Τετάρτη 11 Φεβρουαρίου 2026

Δάνεια Νόμου Κατσέλη: Σε τροχιά συμμόρφωσης με την απόφαση του Αρείου Πάγου οι servicers

Ηδη κάποιες εταιρίες προχωρούν σε αναδιαμορφώσεις δόσεων ενόψει καθαρογραφής της απόφασης

Σε τροχιά προσαρμογής με την πρόσφατη απόφαση του Αρείου Πάγου για τα δάνεια του νόμου Κατσέλη έχουν εισέλθει οι servicers.

Ήδη μεγάλη εταιρία που έχει δραστηριοποιείται στη διαχείριση απαιτήσεων εκχωρημένων δανείων, ειδοποιεί με το αυτόματο τηλεφωνικό μήνυμα τους συναλλασσόμενους δανειολήπτες ότι έως ότου καθαρογραφεί η απόφαση του ανωτάτου δικαστηρίου, μπορούν να καταβάλουν τη δόση που αντιστοιχεί στο χρεολύσιο, χωρίς δηλαδή τους τόκους.

Μάλιστα από την ενημέρωση που δίδουν προς τους πελάτες φαίνεται να επιβεβαίωνατυιο προκύπτει ότι η απόφαση του Αρείου Πάγκου θα προβλέπει οριστικά την αναδρομικότητα.

Αυτό σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις σημαίνει ότι τα αχρεωστήτως καταβληθέντα ποσά θα συμψηφισθούν, α φαιρούμενα από το άληκτο κεφάλαιο και, μειώνοντας έτσι αναλογικά και τον συνολικό χρόνο αποπληρωμής.

Ενδεικτικό παράδειγμα:

• Για συνολική δόση που αφορούσε σε τέσσερα εκχωρημένα προϊόντα, το απαιτούμενο ποσό τροποποιήθηκε προσωρινά και ενόψει καθαρογραφής της απόφασης από τα 655 ευρώ στα 460 ευρώ. Αφαιρέθηκε δηλαδή ολόκληρο το πρόσθετο ποσό που δημιουργούσε ο τοκισμός επό του κεφαλαίου.

Σημειώνεται ότι το τελικό ποσό της μηνιαίας δόσης και το νέο δοσολόγιο θα προκύψουν, αφότου η απόφαση και πιθανές αιρεσιμότητές της δημοσιοποιηθούν.

Η απόφαση του Αρείου Πάγου σε 19 ερωταπαντήσεις

1. Πότε θα καθαρογραφεί η απόφαση του Αρείου Πάγου;

Σε περίπου έναν μήνα, ίσως και νωρίτερα.

2. Ποιος ήταν ο κύριος στόχος της παρέμβασης του Ανώτατου Δικαστηρίου;

Η προστασία της κύριας κατοικίας και η βιωσιμότητα των ρυθμίσεων.

3. Η απόφαση έχει οριζόντια εφαρμογή;

Ναι, αφορά το σύνολο των δανειοληπτών του νόμου Κατσέλη που επλήγησαν από τα πανωτόκια.

4. Ποια ήταν τα σημεία στην κρίσιμη αυτή υπόθεση για τα οποία δικαιώθηκαν οι δανειολήπτες;

Ο τόκος του δανείου υπολογιζόταν επί του συνολικού κεφαλαίου και οδηγούσε σε υπέρογκες δόσεις, ενώ επέτρεπε σε εταιρείες διαχείρισης να ασκούν ασφυκτικές και καταχρηστικές πιέσεις στους οφειλέτες, παρουσιάζοντας φουσκωμένα ποσά ως δήθεν «νόμιμες» επιβαρύνσεις.

5. Ποια δάνεια ακριβώς αφορά η απόφαση;

Κυρίως τα τιτλοποιημένα δάνεια (πρόγραμμα «Ηρακλής»), καθώς και όσα συνεχίζουν να διαχειρίζονται οι τράπεζες, πάντα μέσω του νόμου Κατσέλη.

6. Μπορεί η απόφαση να επηρεάσει και άλλες κατηγορίες δανείων;

Ορισμένοι νομικοί ισχυρίζονται ότι ίσως θα επηρέαζε τους οφειλέτες κόκκινων δανείων που ρυθμίστηκαν μέσω εξωδικαστικού. Ωστόσο, διατυπώνεται και η αντίθετη άποψη, σύμφωνα με την οποία ανάλογες διεκδικήσεις δεν μπορούν να εγείρουν άλλοι δανειολήπτες.

7. Tι σημαίνει στην πράξη η εφαρμογή της απόφασης;

Τον νέο, ορθό υπολογισμό των τόκων, την προσαρμογή των υφιστάμενων ρυθμίσεων και τον συμψηφισμό των χρημάτων που έχουν καταβάλει αδίκως οι δανειολήπτες όλα αυτά τα χρόνια.

8. Πώς θα γίνει ο επανυπολογισμός των τόκων;

Ο υπολογισμός των τόκων πρέπει να γίνει επί της μηνιαίας δόσης και όχι επί του συνολικού κεφαλαίου της οφειλής, όπως καταχρηστικά έπρατταν οι τράπεζες και οι servicers.

9. Πώς θα επηρεαστούν οι δόσεις;

Πλέον δεν θα αυξάνονται υπέρμετρα λόγω ανατοκισμού επί του κεφαλαίου. Δείτε αναλυτικά παραδείγματα για τις δόσεις.

10. Θα επιστραφούν χρήματα στους δανειολήπτες;

Όχι, θα αφαιρεθούν τα πρόσθετα ποσά που έχουν καταβληθεί, από το συνολικό ύψος κάθε δανείου.

11. Τι αναμένουν οι δανειολήπτες από τις τράπεζες;

Ενημέρωση για τις νέες, χαμηλότερες δόσεις και αποστολή νέου δοσολογίου.

12. Όσοι έχασαν τα σπίτια τους σε πλειστηριασμούς, μπορούν να διεκδικήσουν αποζημιώσεις;

Είναι ζήτημα που θα πρέπει να αξιολογηθεί κατά περίπτωση, αλλά ναι μπορούν να απαιτηθούν αποζημιώσεις.

13. Πόσο είναι ο μέγιστος αριθμός δόσεων;

240 δόσεις.

14. Μπορεί να υπολογίζει ο δανειολήπτης το ύψος της δόσης;

Ναι, διαιρώντας τη συνολική οφειλή διά 240 συν το τρέχον επιτόκιο.

15. Η απόφαση αυτή θα επηρεάσει και άλλες κατηγορίες δανείων;

Όχι, δεν θα επηρεάσει.

16. Τι θα γίνει με τα δάνεια που αρχικά ήταν στις τράπεζες και στη συνέχεια πουλήθηκαν σε servicers;

Καλό είναι ο δανειολήπτης να έλθει σε συμφωνία με τον serviser, διαπραγματευόμενος το ποσό ελάφρυνσης των υποχρεώσεών του.

17. Υπάρχουν περιθώρια συνεργασίας τραπεζών – servicers για τους δανειολήπτες που εμπίπτουν στην απόφαση του Αρείου Πάγου;

Είναι εξαιρετικά δύσκολο να συνεργαστούν, ο δανειολήπτης θα πρέπει να αποφασίσει από ποιον θα απαιτήσει τα όσα δικαιούται.

18. Δημιουργείται νομικό προηγούμενο;

Ορισμένοι πιστεύουν ότι δημιουργείται επίσης η νομική βάση και ανοίγεται ο δρόμος για νέες διεκδικήσεις, καθώς οφειλέτες κόκκινων δανείων που ρύθμισαν δάνειά τους μέσω εξωδικαστικού μηχανισμού ή διμερώς θα μπορούν τώρα να ζητήσουν αντίστοιχη μεταχείριση με τον ίδιο τρόπο υπολογισμού τόκων επικαλούμενοι την αρχή της ισότητας.

19. Τι θα γίνει με τις εκκρεμείς υποθέσεις στα ειρηνοδικεία;

Οι δικαστές θα αποφασίσουν αφού πρώτα διαβάσουν το σκεπτικό της απόφασης του Αρείου Πάγου.

20. Υπάρχει ανάγκη νέας νομοθέτησης;

Μόνο στον βαθμό που διαπιστωθούν σοβαρά προβλήματα στην εναρμόνιση της τραπεζικής αγοράς με τον Άρει

Πηγή: naftemporiki.gr