Παρασκευή 20 Δεκεμβρίου 2019

Πως θα γίνει η μείωση του ΕΝΦΙΑ

Το 2020, οι ιδιοκτήτες θα μοιραστούν σε κερδισμένους και χαμένους.

Οι πολλοί θα δουν το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ να ξεφουσκώνει ακόμη περισσότερο μέσα στο 2020 λόγω της νέας μείωσης των συντελεστών υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ μεσοσταθμικά κατά 8% σύμφωνα με τη χθεσινή εξαγγελία του πρωθυπουργού. Και το όφελος θα είναι σημαντικό καθώς θα μπορεί να φτάσει ακόμη και στα 30-40 ευρώ. Θα υπάρξουν όμως και οι λίγοι που θα χρειαστεί να βάλουν πιο βαθιά το χέρι στην τσέπη.

Την ανακοίνωση των νέων αντικειμενικών αξιών των ακινήτων θα χρειαστεί να περιμένουν τα επτά εκατομμύρια των ιδιοκτητών προκειμένου να μάθουν αν το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ θα ξεφουσκώσει ακόμη περισσότερο ή όχι. Το 2020, οι ιδιοκτήτες θα μοιραστούν σε κερδισμένους και χαμένους. Ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που θα ενταχθούν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα, το πιθανότερο είναι ότι θα χρειαστεί να βάλουν βαθύτερα το χέρι στην τσέπη. Αντίθετα, όσοι έχουν ένα διαμέρισμα σε περιοχή στην οποία δεν θα αυξηθούν οι τιμές ζώνης, θα κληθούν να πληρώσουν ακόμη λιγότερα χρήματα. Πιθανή είναι μέσα στο 2020 και η μείωση του συμπληρωματικού φόρου η οποία «χτυπάει» τη μεσαία ιδιοκτησία δηλαδή περιουσίες της τάξεως των 250.000 ευρώ και πάνω.

Το σκεπτικό της κυβέρνησης είναι το εξής: Με την αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών, θα δημιουργηθεί πρόσθετος δημοσιονομικός χώρος καθώς ακίνητα που σήμερα απαλλάσσονται πλήρως του ΕΝΦΙΑ για τους λάθους λόγους (σ.σ είναι εκτός συστήματος αλλά στα χαρτιά έχουν μικρότερη αξία από ότι στην πραγματικότητα) θα επιβαρυνθούν. Από τα χρήματα που θα προκύψουν, θα χρηματοδοτηθεί νέα μείωση των συντελεστών υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ ενώ μεσοσταθμικά, το ποσό που θα ζητηθεί από τους πολίτες θα είναι μειωμένο κατά 8% σε σχέση με φέτος. Άρα, εκτός απροόπτου, δεν θα επαναληφθεί το φετινό σκηνικό που όλοι πλήρωσαν λιγότερα. Θα υπάρξουν και κάποιοι που θα καταβάλλουν είτε τα ίδια είτε και λίγο περισσότερα κάτι που θα εξαρτηθεί από την εξίσωση: νέοι συντελεστές και νέες αξίες.

Ιδιοκτήτες πάντως διαμερισμάτων εντός αντικειμενικού συστήματος (δηλαδή η μεγάλη πλειοψηφία του κόσμου) μπορεί να προσβλέπει σε λιγότερα βάρη. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα 20ετίας σε περιοχή με τιμή ζώνης 1500 ευρώ, πλήρωσε το 2018 ΕΝΦΙΑ 475 ευρώ παρά το γεγονός ότι η αξία του σπιτιού δεν ξεπερνούσε τα 132.000 ευρώ. Το 2019, με την πρώτη μείωση της σημερινής κυβέρνησης, η επιβάρυνση μειώθηκε αισθητά στα 380,5 ευρώ και το 2020, θα κατέβει ακόμη περισσότερο στα 350 ευρώ. Υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα αλλάξει η τιμή ζώνης.

Σε ένα μεγαλύτερης αξίας διαμέρισμα, (αξίας 194.000 ευρώ σε περιοχή με τιμή ζώνης 2200 ευρώ) το όφελος θα είναι ακόμη μεγαλύτερο. Ο ΕΝΦΙΑ του 2018 ήταν 771 ευρώ, μειώθηκε το 2019 στα 617 ευρώ και για το 2020 θα πέσει ακόμη περισσότερο στα 560 ευρώ περίπου. Αυτή η μείωση των 210 ευρώ, συνιστά και την ελάφρυνση του 30% συνολικά που είχε υποσχεθεί και προεκλογικά η σημερινή κυβέρνηση.

Το τι μπορεί να σημαίνει μια οριζόντια μείωση 8% στον ΕΝΦΙΑ για τα εκατομμύρια των ιδιοκτητών, προκύπτει και από τον ακόλουθο πίνακα που ετοίμασε το thetoc.gr. Τα στοιχεία προέρχονται από την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ και κατατάσσουν τους ιδιοκτήτες ανάλογα με το ποσό που πληρώνουν

Από…	…έως	Αριθμός ιδιοκτητών	Μέσος ΕΝΦΙΑ 2019	Μέσος ΕΝΦΙΑ 2020	Όφελος
1	10	339.118	3	3	0
10	30	401.728	13	12	1
30	50	296.180	28	26	2
50	100	641.989	52	48	4
100	150	607.273	87	80	7
150	200	525.877	122	112	10
200	250	443.184	157	144	13
250	500	1.590.970	271	249	22
500	750	727.071	486	447	39
750	1.000	307.534	686	631	55
1.000	1.500	220.438	959	882	77
1.500	2.000	77.410	1373	1263	110
2.000	2.500	37.722	1780	1637	142
2.500	3.000	22.678	2185	2010	175
3.000	3.500	14.974	2587	2380	207
3.500	4.000	10.507	2986	2747	239
4.000	4.500	7.559	3390	3119	271
4.500	5.000	5.726	3791	3488	303
5.000	10.000	22.951	5462	5025	437
10.000	15.000	6.169	10894	10023	872
15.000	20.000	2.636	15504	14264	1240
20.000	30.000	2.035	21657	19924	1733
30.000	40.000	705	30724	28266	2458
40.000	50.000	341	39983	36784	3199
50.000	100.000	371	59648	54876	4772
100.000	150.000	47	104389	96038	8351
150.000	200.000	23	156418	143905	12513
200.000	250.000	12	203531	187249	16282
250.000	300.000	9	244507	224946	19561
300.000	και πάνω	6	322164	296391	25773

Πηγή: https://www.thetoc.gr/