Πέμπτη 12 Δεκεμβρίου 2019

Πώς γίνονται ευκολότερα και φθηνότερα οι μεταβιβάσεις ακινήτων

Με μία μόνο κίνηση, οι «υποχρεωτικές» επισκέψεις στις Δ.Ο.Υ θα μειωθούν κατά τουλάχιστον 150.000 σε ετήσια βάση.

Φθηνότερα και γρηγορότερα θα γίνονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων από το νέο έτος. Εκτός από το «πάγωμα» του ΦΠΑ που θα μειώσει αισθητά την επιβάρυνση για όποιον αποκτά νεόδμητο ακίνητο, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων θα θέσει σε εφαρμογή και την ηλεκτρονική εφαρμογή μέσω της οποίας οι αγοραστές θα υποβάλλουν τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων.

Με αυτό τον τρόπο, η διαδικασία θα ολοκληρώνεται στο συμβολαιογραφικό γραφείο και δεν θα χρειάζεται ο υποψήφιος αγοραστής να μεταβαίνει στην εφορία για να υποβάλλει τη δήλωση και να πληρώσει τον φόρο. Με μία μόνο κίνηση, οι «υποχρεωτικές» επισκέψεις στις Δ.Ο.Υ θα μειωθούν κατά τουλάχιστον 150.000 σε ετήσια βάση. Η ηλεκτρονική δήλωση για τις αγοραπωλησίες, θα είναι το πρώτο βήμα. Αφού ολοκληρωθεί με επιτυχία το πρώτο εγχείρημα, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει στο «άνοιγμα» της αντίστοιχης εφαρμογής τόσο για τις γονικές παροχές όσο και για τις κληρονομιές ακινήτων.

Το οικονομικό όφελος από το πάγωμα του ΦΠΑ 24% προκύπτει από το ακόλουθο πλήρες εξοδολόγιο που θα πρέπει να έχει κάποιος υπόψη του από εδώ και στο εξής. Για ένα ακίνητο με αναγραφόμενη αξία στο συμβόλαιο ύψους 100.000 ευρώ, στο εξής δεν θα επιβάλλεται ΦΠΑ 24% (σ.σ κανονικά θα επιβαλλόταν σε όλα τα νεόδμητα με άδεια οικοδομής μετά το 2006) αλλά μόνο φόρος μεταβίβασης. Και αυτός ο φόρος θα επιβάλλεται μόνο αν ο ιδιοκτήτης δεν πληροί το δικαίωμα απόκτησης ακινήτου με το προνόμιο της κάλυψης στεγαστικών αναγκών (αγορά πρώτης κατοικίας) καθώς σε διαφορετική περίπτωση η μεταβίβαση θα είναι αφορολόγητη.

Το σύνολο των εξόδων για το ακίνητο των 100.000 ευρώ θα είναι 6896 ευρώ περίπου ακόμη και αν συμπεριληφθεί αμοιβή δικηγόρου (σ.σ η παράσταση δικηγόρου δεν είναι πλέον υποχρεωτική αν και ειδικοί συμβουλεύουν να γίνεται έλεγχος των τίτλων), τα συμβολαιογραφικά, τα έξοδα του υποθηκοφυλακείου ή ακόμη και τα μεσιτικά. Αναλυτικά, ο κατάλογος των εξόδων έχει ως εξής:

ΑΞΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: 100.000,00 €

1. ΦΟΡΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ: 3.000,00 € (από 24.000 €)

2. ΔΗΜΟΤΙΚΟΣ ΦΟΡΟΣ: 90,00 €

3. ΦΟΡΟΣ ΥΠΕΡ ΝΟΜΑΡΧΙΑΚΩΝ ΤΑΜΕΙΩΝ ΟΔΟΠΟΙΙΑΣ: 210,00€

4. ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΑ (ΜΕ ΦΠΑ): 992,00 €

5. ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΑ (ΜΕ ΦΠΑ): 620,00 €

6. ΕΞΟΔΑ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΟΥ: 744,00 €

7. ΜΕΣΙΤΙΚΑ (ΜΕ ΦΠΑ): 1.240,00 €

ΣΥΝΟΛΟ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΕΩΝ: 6.896,00

Αν το ίδιο ακίνητο αγοραστεί με το προνόμιο της απόκτησης κύριας κατοικίας, το εξοδολόγιο διαμορφώνεται ως εξής:

ΑΞΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: 100.000,00 €

1. ΦΟΡΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ: 0,00 €

2. ΔΗΜΟΤΙΚΟΣ ΦΟΡΟΣ: 0,00 €

3. ΦΟΡΟΣ ΥΠΕΡ ΝΟΜΑΡΧΙΑΚΩΝ ΤΑΜΕΙΩΝ ΟΔΟΠΟΙΙΑΣ: € 0,00 €

4. ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΑ (ΜΕ ΦΠΑ): 992,00 €

5. ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΑ (ΜΕ ΦΠΑ): 620,00 €

6. ΕΞΟΔΑ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΟΥ: 744,00 €

7. ΜΕΣΙΤΙΚΑ (ΜΕ ΦΠΑ): 1.240,00 €

ΣΥΝΟΛΟ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΕΩΝ: 3.596,00 €

Για την ηλεκτρονική υποβολή της δήλωσης μεταβίβασης, ο δρόμος άνοιξε μετά και την ψήφιση του νέου φορολογικού νομοσχεδίου στο οποίο ενσωματώθηκαν όλες οι απαιτούμενες νομοθετικές διατάξεις για να αντιμετωπιστούν τα όποια ανοικτά ζητήματα μεταξύ των οποίων και η χορήγηση της απαλλαγής του φόρου για την αγορά της πρώτης κατοικίας.

Πηγή: https://www.thetoc.gr