Παρασκευή 27 Μαρτίου 2015
ΠΟΛ.1069/2015: Φορολόγηση του εισοδήματος από Ακίνητα
Την υποχρέωση εκατοντάδων χιλιάδων ιδιοκτητών ακινήτων να δηλώσουν στην Εφορία ακόμη και τα ενοίκια που δεν εισέπραξαν και να φορολογηθούν γι' αυτά με 11% από το πρώτο ευρώ προβλέπει ο νέος Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος, όπως αποκαλύπτεται από τη νέα ερμηνευτική εγκύκλιο ( ΠΟΛ.1069/23.3.2015) που εξέδωσε η Γενική Γραμματέας Δημοσίων Εσόδων Αικατερίνη Σαββαϊδου. Με την εγκύκλιο εκτός από τους φορολογικούς συντελεστές που θα χρησιμοποιηθούν (11% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ και 33% από 12.000 ευρώ και πάνω) ξεκαθαρίζεται και το ζήτημα της φορολόγησης από ιδιοκατοίκηση και ιδιοχρησιμοποίηση. Σύμφωνα με την απόφαση «για την ιδιοκατοίκηση ακινήτου δεν προκύπτει εισόδημα από ακίνητη περιουσία αλλά ετήσια αντικειμενική δαπάνη», δηλαδή η κύρια κατοικία μας είναι μεν τεκμήριο, δεν μας επιβαρύνει όμως με τεκμαρτό εισόδημα .
Επίσης, σύμφωνα την εγκύκλιο, το εισόδημα από ακίνητη περιουσία που υπόκειται σε φόρο 11%-33% είναι αυτό το οποίο «αποκτάται από φυσικά πρόσωπα ή ατομικές επιχειρήσεις ανεξάρτητα από την είσπραξή του ή μη, εφόσον έχει αποκτηθεί το δικαίωμα είσπραξής του και με την προϋπόθεση ότι ο εκμισθωτής αποξενώνεται από τη χρήση του ακινήτου, χωρίς ταυτόχρονα να παρέχει άλλου είδους υπηρεσίες στο μισθωτή (π.χ. καθαριότητα, ασφάλεια, κλπ.), οπότε χαρακτηρίζεται στο σύνολό του ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα». Αυτό σημαίνει οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να δηλώσουν τα ενοίκια ασχέτως αν τα εισέπραξαν. Θυμίζουμε ότι από τον Ιανουάριο του 2014 έχει καταργηθεί το μέτρο της εκχώρησης των ανείσπρακτων μισθωμάτων στο Δημόσιο, το οποίο επέτρεπε στους δικαιούχους των εισοδημάτων αυτών να απαλλαγούν από την υποχρέωση δήλωσής τους στην Εφορία.
Πηγή: http://www.express.gr/