Δευτέρα 17 Νοεμβρίου 2014

Τί θα φέρουν οι αλλαγές στις αντικειμενικές ακινήτων μετά τη βόμβα του ΣτΕ

Τί αλλάζει σε ΕΝΦΙΑ, φόρους μεταβίβασης, πλειστηριασμούς και τεκμήρια από την αλλαγή των αντικειμενικών αξιών. Πότε θα γίνουν οι αλλαγές.

του Θάνου Τσίρου

Νωρίτερα κατά τουλάχιστον έναν χρόνο, θα υποχρεωθεί να αλλάξει τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων το υπουργείο Οικονομικών μετά την απόφαση του ΣτΕ.

Η απόφαση της ολομέλειας ορίζει ότι η προσαρμογή θα πρέπει να γίνει εντός εξαμήνου.

Όσο κι αν παίξει το παιχνίδι των καθυστερήσεων –πρακτική που ακολουθήθηκε εν πολλοίς και με τις αμοιβές των ενστόλων- από 01/01/2016 –αν όχι νωρίτερα- οι νέες αντικειμενικές θα πρέπει να δημοσιευτούν στο ΦΕΚ.

Η απόφαση αλλάζει άρδην τον προγραμματισμό του υπουργείου Οικονομικών ο οποίος μάλιστα απορρέει από το ίδιο το μνημόνιο.

Η επιτροπή που έχει ήδη συσταθεί με απόφαση Χαρδούβελη, έχει λάβει εντολές να ολοκληρώσει το έργο της με ορίζοντα οι νέες αξίες να ενεργοποιηθούν από την 01/01/2017. Η επίσπευση σημαίνει:

1.Μείωση των εσόδων από τον ΕΝΦΙΑ καθώς μπορεί ο φόρος να μην υπολογίζεται βάσει αντικειμενικής αξίας, ωστόσο, μπορεί από τη μείωση της αντικειμενικής αξίας ένα διαμέρισμα να αλλάζει «ζώνη υπολογισμού» και να πληρώνει λιγότερα ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό δεν πρόκειται να συμβεί το 2015 καθώς ο ΕΝΦΙΑ της επόμενης χρονιάς θα υπολογιστεί με βάση τις αξίες την 01/01/2015.

2.Μείωση των εσόδων από όλους τους φόρους μεταβίβασης. Το πλήγμα για τα δημόσια οικονομικά δεν θα είναι τόσο μεγάλο καθώς αφενός ο φόρος του αγοραστή υπολογίζεται πλέον με συντελεστή 3% αφετέρου ο φόρος υπεραξίας (τον οποίο πληρώνει ο πωλητής) είναι στις περισσότερες περιπτώσεις μηδενικός λόγω της κατακόρυφης πτώσης των τιμών των ακινήτων αλλά και εξαιτίας του γεγονότος ότι οι ο φόρος υπεραξίας υπολογίζεται πλέον με βάση τις πραγματικές αξίες.

3.Πρόβλημα δημιουργείται στους πλειστηριασμούς καθώς οι τιμές εκκίνησης θα είναι ακόμη χαμηλότερες. Ειδικά μάλιστα αν αποφασιστεί η τιμή εκκίνησης θα είναι στο 66% ή και στο 50% της αντικειμενικής αξίας, συνδυασμός αλλαγής του νόμου και πτώσης των αντικειμενικών αξιών θα κατεβάσει πολύ χαμηλά το τίμημα του πλειστηριασμού.

4. Μείωση αντικειμενικών αξιών συνεπάγεται και μείωση των τεκμηρίων διαβίωσης. Θεωρητικά, οι νέες αντικειμενικές αξίες δεν θα προλάβουν να επηρεάσουν τα τεκμήρια καθώς έχει προγραμματιστεί η κατάργησή τους και η αντικατάστασή τους από το ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο.

Πηγή: http://www.thetoc.gr/