Πίσω
ΘΕΜΑ:
ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ
Ελευθερίου Βενιζέλου 21
ΑΘΗΝΑ 102 50
Τηλέφωνο: (210) 320 1111
Telefax: (210) 323 2239 , (210) 323 2816
13/11/2014
Δείκτες τιμών οικιστικών ακινήτων: γ΄ τρίμηνο 2014
Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα,(1) εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το γ΄ τρίμηνο του 2014 ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 7,0% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ και β΄ τρίμηνο του 2014 η μείωση διαμορφώθηκε σε 8,8% και 7,7% αντίστοιχα, ενώ για το σύνολο του 2013 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 10,9%.
Δείκτης τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή
Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το γ΄ τρίμηνο του 2014 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013 ήταν 6,1% για τα «νέα» διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 7,5% για τα «παλαιά» (ηλικίας άνω των 5 ετών), ενώ για τους πρώτους εννέα μήνες του έτους η μείωση ήταν 7,1% και 8,3% αντίστοιχα. Για το 2013 ως σύνολο, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τα «νέα» και τα «παλαιά» διαμερίσματα ήταν 10,8% και 10,9% αντίστοιχα.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το γ΄ τρίμηνο του 2014 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2013 κατά 9,0% στην Αθήνα, 6,5% στη Θεσσαλονίκη, 5,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 4,6% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Τέλος, οι τιμές των διαμερισμάτων για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας το γ΄ τρίμηνο του 2014 ήταν μειωμένες κατά 7,7% σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2013.
Πιο αναλυτικοί πίνακες για τις τιμές των ακινήτων κατά γεωγραφική περιοχή και με διάκριση μεταξύ “νέων” (έως 5 ετών) και “παλαιών” (άνω των 5 ετών) διαμερισμάτων δημοσιεύονται στο «Στατιστικό Δελτίο Οικονομικής Συγκυρίας» (Πίνακες ΙΙ.7, ΙΙ.7.1, ΙΙ.7.2 και ΙΙ.8) και έχουν αναρτηθεί στο δικτυακό τόπο της Τράπεζας.
Εκτιμήσεις οικιστικών ακινήτων
Οι εκτιμήσεις οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιοδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, επαναδιαπραγμάτευση υφιστάμενων δανείων, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη, κ.λπ.) έφθασαν το γ΄ τρίμηνο του 2014 τις 4.219, έναντι 4.146 και 3.488 το α΄ και το β΄ τρίμηνο του 2014. Σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2013, ο αριθμός των εκτιμήσεων το γ΄ τρίμηνο του 2014 ήταν μειωμένος, κατά 6,1% (α΄ και β΄ τρίμηνο 2014: -61,0% και -31,9% αντίστοιχα). Σε ολόκληρο το 2013 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε τις 24.408, εμφανίζοντας σημαντική μείωση, κατά 21,2%, έναντι του προηγούμενου έτους.
| ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ (1) | ||||||||
| 2012 | 2013* | 2013* | 2014 * | |||||
| γ΄ | δ΄* | α΄* | β΄* | γ΄* | ||||
| Ι. ΣΥΝΟΛΟ | ||||||||
| Δείκτης τιμών (2007=100) | 78.0 | 69.5 | 68.8 | 66.9 | 65.8 | 64.8 | 64.0 | |
| (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους | -11.7 | -10.9 | -10.2 | -9.6 | -8.8 | -7.7 | -7.0 | |
| ΙΙ. ΚΑΤΑ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ | ||||||||
| 1. Νέα (έως 5 ετών) | ||||||||
| Δείκτης τιμών (2007=100) | 80.1 | 71.5 | 70.2 | 69.6 | 68.0 | 67.0 | 65.9 | |
| (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους | -12.1 | -10.8 | -11.0 | -10.3 | -8.5 | -6.6 | -6.1 | |
| 2. Παλαιά (άνω των 5 ετών) | ||||||||
| Δείκτης τιμών (2007=100) | 76.6 | 68.3 | 67.9 | 65.2 | 64.4 | 63.3 | 62.8 | |
| (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους | -11.4 | -10.9 | -9.7 | -9.2 | -8.9 | -8.4 | -7.5 | |
| ΙΙΙ. ΚΑΤΑ ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ | ||||||||
| 1. Αθήνα | ||||||||
| Δείκτης τιμών (2007=100) | 76.9 | 67.4 | 67.1 | 64.2 | 63.0 | 61.4 | 61.1 | |
| (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους | -11.8 | -12.3 | -11.5 | -11.7 | -10.5 | -9.7 | -9.0 | |
| 2. Θεσσαλονίκη | ||||||||
| Δείκτης τιμών (2007=100) | 71.2 | 64.8 | 62.6 | 63.2 | 63.1 | 62.0 | 58.5 | |
| (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους | -13.6 | -8.9 | -9.4 | -7.8 | -7.4 | -5.3 | -6.5 | |
| 3. Άλλες μεγάλες πόλεις | ||||||||
| Δείκτης τιμών (2007=100) | 80.3 | 71.8 | 71.3 | 69.6 | 67.8 | 67.7 | 67.4 | |
| (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους | -10.7 | -10.5 | -9.8 | -9.2 | -8.4 | -6.6 | -5.5 | |
| 4. Λοιπές περιοχές | ||||||||
| Δείκτης τιμών (2007=100) | 80.7 | 73.4 | 72.3 | 71.3 | 70.8 | 70.1 | 68.9 | |
| (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους | -11.6 | -9.0 | -8.2 | -6.7 | -6.3 | -6.0 | -4.6 | |
| 5. Αστικές περιοχές (σύνολο) | ||||||||
| Δείκτης τιμών (1997=100) | 199.2 | 177.4 | 175.7 | 170.3 | 167.5 | 164.5 | 162.2 | |
| (%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους | -11.8 | -10.9 | -10.6 | -10.0 | -9.3 | -8.1 | -7.7 | |
* Προσωρινά στοιχεία.
Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος.
(1) Για την κατασκευή των δεικτών της Τράπεζας της Ελλάδος σχετικά με τις τιμές στην αγορά οικιστικών ακινήτων, χρησιμοποιούνται τα αναλυτικά στοιχεία τα οποία συγκεντρώνει το Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων από τις αρχές του 2009, με βάση την ΠΔ/ΤΕ 2610/31.10.2008, από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν ήδη αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος (έως το τέλος Οκτωβρίου του 2014) έφθασε συνολικά τις 642,8 χιλιάδες (66,6% διαμερίσματα, 19,4% μονοκατοικίες, 6,0% μεζονέτες, 5,9% οικόπεδα, 2,1% λοιπά).
