Ειδήσεις – Παρασκευή 7 Ιουνίου 2013

Κανένα αφορολόγητο στον νέο φόρο ακινήτων

Φόρο για όλα τα ακίνητα, χωρίς αφορολόγητο όριο, προβλέπει η πρόταση που παρουσίασε το υπουργείο Οικονομικών στους εκπροσώπους των κομμάτων τα οποία στηρίζουν την κυβέρνηση.

Του Προκόπη Χατζηνικολάου

Επιβαρύνσεις για τους φορολογούμενους με ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 150.000 ευρώ (ακόμα και με ένα ακίνητο) και μέχρι 400.000 ευρώ και ελαφρύνσεις για όσους έχουν ακίνητα κάτω των 150.000 ευρώ προβλέπει το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών. Στην περίπτωση που κάποιος διαθέτει περισσότερες από μία ιδιοκτησίες θα πληρώσει ακόμα υψηλότερους φόρους σε σχέση με φέτος.

Δηλαδή ιδιοκτήτης ενός ακινήτου αντικειμενικής αξίας:

• μέχρι 150.000 ευρώ θα πληρώσει λιγότερους φόρους σε σχέση με το ειδικό τέλος ακινήτων. Με βάση τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών το 75% των ιδιοκτητών ακινήτων έχουν μόνο ένα ακίνητο η αξία του οποίου δεν ξεπερνά τα 100.000 ευρώ.

• Από 150.000 ευρώ έως 400.000 οι φόροι θα αυξηθούν σημαντικά και θα ξεπεράσουν ακόμα και το ειδικό τέλος ακινήτων που καταβάλλεται σήμερα.

• Από 400.000 ευρώ και πάνω προκύπτουν μειώσεις. Σύμφωνα με στέλεχος του υπουργείου Οικονομικών ιδιοκτήτης ακινήτου αντικειμενικής αξίας 500.000 ευρώ θα πληρώσει μικρότερο φόρο κατά 300 ευρώ.

Από τις πληροφορίες που διέρρευσαν μετά τη σύσκεψη του οικονομικού επιτελείου με τους εκπροσώπους των κομμάτων διαπιστώνεται ότι και το επόμενο έτος ο φόρος στα ακίνητα θα είναι μεγάλος κυρίως για όσους έχουν περισσότερα από ένα ακίνητα εξαιτίας της υπαγωγής στον ενιαίο φόρο και των αγροτεμαχίων. Και αυτό θα συμβεί διότι κάθε ακίνητο θα φορολογηθεί ξεχωριστά και όχι στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας. Δηλαδή κάποιος που έχει ένα διαμέρισμα και ένα αγροτεμάχιο θα πληρώσει περισσότερους ή ίδιους φόρους σε σχέση με το ειδικό τέλος ακινήτων. Κερδισμένοι θα βγουν οι φορολογούμενοι που έχουν ένα ακίνητο στην κατοχή τους που δεν ξεπερνά τα 150.000 ευρώ και όσοι έχουν ένα ακίνητο μεγάλης αξίας. Στο σχέδιο που παρουσίασε ο υπουργός Οικονομικών κ. Γ. Στουρνάρας φαίνεται ότι συμφωνούν κατ’ αρχήν τα κόμματα που στηρίζουν την κυβέρνηση αν και αναφέρουν ότι πρόκειται για ένα ιδιαίτερα πολύπλοκο σχέδιο. Σύμφωνα με την πρόταση ο φόρος θα υπολογίζεται με ευρώ ανά τετραγωνικό για τα κτίσματα, ενώ θα συνυπολογίζονται και τα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου όπως για παράδειγμα η τιμή ζώνης. Αντίστοιχα θα φορολογούνται τα αγροτεμάχια (ευρώ ανά στρέμμα) ακόμα και αυτά που χρησιμοποιούν οι κατά κύριο επάγγελμα αγρότες.

Στον ενιαίο φόρο ακινήτων δεν προβλέπεται αφορολόγητο όριο, ενώ θα εξαιρεθούν από τον φόρο οι μακροχρόνια άνεργοι και οι φορολογούμενοι που έχουν εισοδήματα κάτω από το όριο της φτώχειας (6.591 ευρώ). Με βάση το σενάριο αυτό το υπουργείο Οικονομικών υπολογίζει να βεβαιώσει φόρους ύψους τα 3,16 δισ. ευρώ, ενώ το καθαρό ποσό που θα εισπραχθεί ανέρχεται στα 2,7 δισ. ευρώ. Σημειώνεται ότι ο ενιαίος φόρος ακινήτων θα αντικαταστήσει, το ειδικό τέλος ακινήτων που πληρώνεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Ουσιαστικά για το υπολογισμό του φόρου ακολουθείται η λογική του ειδικού τέλος ακινήτων που αφορά κάθε ακίνητο ξεχωριστά και όχι η λογική του ΦΑΠ ή του ΕΤΑΚ που ίσχυε παλαιότερα και εφαρμοζόταν στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας.

Στελέχη του υπουργείου Οικονομικών αναφέρουν ότι με τον ενιαίο φόρο ακινήτων διευρύνεται η φορολογική βάση, με αποτέλεσμα ο φόρος να είναι πολύ μικρότερος για όσους διαθέτουν μικρής αξίας ακίνητα. Μάλιστα αναφέρουν ότι ιδιοκτήτης ακινήτου 100 τ.μ. στον Δήμο Περιστερίου πληρώνει ειδικό τέλος ακινήτων σήμερα ύψους 380 ευρώ ετησίως. Με τον ενιαίο φόρο ακινήτων θα πληρώνει 150 ευρώ τον χρόνο.

Βέβαια, η σύγκριση γίνεται με το ειδικό τέλος που ήταν έκτακτος φόρος για να καλυφθεί το δημοσιονομικό κενό που είχε δημιουργηθεί από την καθίζηση των δημοσίων εσόδων. Σε σχέση με προηγούμενα χρόνια ακόμα και με το τρέχον έτος αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν υψηλότερους φόρους για τα ακίνητα που διαθέτουν.

Σύμφωνα με την πρόταση του υπουργείου Οικονομικών:

1. Ο ενιαίος φόρος ακινήτων θα εφαρμοσθεί το 2014 επί όλων των ακινήτων (κτίσματα, οικόπεδα και αγροτεμάχια).

2. Θα εξαιρεθούν από τον φόρο οι μακροχρόνια άνεργοι και όσοι έχουν εισοδήματα που δεν ξεπερνά το όριο της φτώχειας.

3. Δεν θα υπάρχει αφορολόγητο.

4. Στα εντός σχεδίου κτίσματα και οικόπεδα ο φόρος θα ξεκινά από 1,9 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και θα κλιμακώνεται με βάση τα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου όπως τιμή ζώνης, παλαιότητα,πρόσοψη κ.λπ. Συνολικά θα υπάρχουν 33 συντελεστές και δεν αποκλείεται ο φόρος να φθάνει 32 ευρώ το τετραγωνικό για τα ακριβά ακίνητα με τιμή ζώνης 8.500 ευρώ.

5. Στις εκτός σχεδίου εκτάσεις γης ο φόρος θα επιβάλλεται ανά στρέμμα που θα ξεκινάει από το 1 ευρώ και θα ξεπερνάει ακόμη και τα 60 ευρώ ανά στρέμμα στις ακριβές περιοχές και όταν υπάρχει οίκημα. Εφόσον το αγροτεμάχιο ενοικιάζεται, ο φόρος θα διπλασιάζεται και θα φθάνει ακόμα και τα 120 ευρώ ανά στρέμμα.

Ο νέος φόρος θα επιβάλλεται και στις καλλιεργήσιμες εκτάσεις γης που ανήκουν στους κατ’ επάγγελμα αγρότες αλλά η φορολόγησή τους θα είναι χαμηλή π.χ. 1 (π.χ. ορεινά) ή 2 ευρώ (ημιορεινά) ανά στρέμμα. Το ποσό του στρεμματικού φόρου θα κλιμακώνεται ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του αγροτεμαχίου (ορεινό, ημιορεινό, καλλιεργούμενο ή μη κ.λπ.). Για τους αγρότες που είναι ιδιοκτήτες άνω των 50 στρεμμάτων θα υπάρχουν συντελεστές απομείωσης.

6. Από τον ενιαίο φόρο ακινήτων το υπουργείο Οικονομικών υπολογίζει να εισπράξει 1,7 δισ. ευρώ από κτίσματα και εντός σχεδίου εκτάσεις, 500 εκατ. ευρώ από νομικά πρόσωπα και 800 εκατ. ευρώ από εκτός σχεδίου εκτάσεις.

7. Ο ενιαίος φόρος θα υπολογιστεί με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες τόσο για τα εντός σχεδίου όσο και για τα αγροτεμάχια.

Πηγή: Καθημερινή